लखनऊ। उत्तर प्रदेश की राजधानी, जल्द ही वेलनेस सिटी के रूप में एक आधुनिक और विश्वस्तरीय टाउनशिप का स्वागत करेगी। लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) द्वारा सुल्तानपुर रोड पर विकसित की जा रही यह परियोजना न केवल एक आवासीय कॉलोनी होगी, बल्कि लखनऊ को मेडिकल हब के रूप में भी स्थापित करेगी। यह योजना निजी निवेश को आकर्षित करने, रोजगार सृजन और शहर के नियोजित विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी। आइए, वेलनेस सिटी से जुड़ी सभी महत्वपूर्ण जानकारी को विस्तार से जानते हैं।
वेलनेस सिटी का अवलोकन
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वेलनेस सिटी 1197.98 एकड़ क्षेत्र में सुल्तानपुर रोड और किसान पथ के निकट विकसित की जाएगी। यह परियोजना पूर्वांचल एक्सप्रेस-वे से मात्र 0.5 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, जो इसे कनेक्टिविटी के लिहाज से बेहद सुविधाजनक बनाता है। इसे मेडी सिटी के रूप में डिजाइन किया गया है, जिसमें स्वास्थ्य, आवास, व्यवसाय और पर्यावरणीय सुविधाओं का समन्वय होगा।
LDA के उपाध्यक्ष प्रथमेश कुमार ने बताया कि वेलनेस सिटी अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप होगी। यह न केवल रहने के लिए आदर्श होगी, बल्कि चिकित्सा और अन्य आधुनिक सुविधाओं के लिए भी अग्रणी होगी। परियोजना को दो वर्षों में पूरा करने का लक्ष्य है, और इसके विकास पर लगभग 1441.26 करोड़ रुपये खर्च होंगे।
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प्रमुख विशेषताएं
वेलनेस सिटी एक टिकाऊ और समग्र टाउनशिप के रूप में उभरेगी। इसकी मुख्य विशेषताएं निम्नलिखित हैं:
1. आवासीय सुविधाएं
- प्लॉट और फ्लैट: योजना में 3000 से अधिक भूखंड होंगे, जिनका आकार 112.5 वर्ग मीटर से 450 वर्ग मीटर तक होगा। इसके अलावा, 362.41 एकड़ में 10,000 से अधिक फ्लैट (ग्रुप हाउसिंग) बनाए जाएंगे।
- लैंड पूलिंग: LDA ने लैंड पूलिंग नीति के तहत जमीन अधिग्रहण शुरू किया है। हाल ही में, चौरासी गांव के भू-स्वामी देवांग रस्तोगी ने डेढ़ एकड़ जमीन मुफ्त में दी, जिसके बदले उन्हें विकसित भूखंड का 25% हिस्सा निःशुल्क मिलेगा।
- ई-ऑक्शन: भूखंडों और व्यावसायिक संपत्तियों की बिक्री ई-नीलामी के माध्यम से होगी, जो पारदर्शिता सुनिश्चित करेगी।
2. मेडिकल हब
वेलनेस सिटी को लखनऊ का मेडिकल हब बनाने का लक्ष्य है। इसके लिए निम्नलिखित सुविधाएं प्रस्तावित हैं:
- सुपर स्पेशलिटी हॉस्पिटल: उन्नत चिकित्सा सेवाएं प्रदान करने के लिए।
- मेडिकल कॉलेज: चिकित्सा शिक्षा और अनुसंधान को बढ़ावा देने के लिए।
- डायग्नोस्टिक सेंटर: आधुनिक निदान सुविधाएं।
- विपासना और मेडिटेशन सेंटर: मानसिक स्वास्थ्य और कल्याण के लिए।
- अमीनाबाद मेडिसिन मार्केट का स्थानांतरण: लखनऊ का प्रसिद्ध अमीनाबाद मेडिसिन मार्केट वेलनेस सिटी में स्थानांतरित होगा, जिसके लिए विशेष भूखंड आरक्षित हैं।
3. पर्यावरण और हरित क्षेत्र
- 17% हरियाली: कॉलोनी में 204 एकड़ क्षेत्र में पार्क और हरित क्षेत्र होंगे, जो पर्यावरण संरक्षण को बढ़ावा देंगे।
- वाटर बॉडी: टिकाऊ जल प्रबंधन के लिए जल निकायों का निर्माण होगा।
4. आधुनिक इंफ्रास्ट्रक्चर
- सड़क नेटवर्क: यातायात प्रबंधन के लिए 60 मीटर से 24 मीटर चौड़ी सड़कें।
- पार्क और सुविधाएं: प्रत्येक सेक्टर में पार्क, सामुदायिक केंद्र और नागरिक सुविधाएं।
- वाणिज्यिक क्षेत्र: 64 एकड़ में व्यावसायिक गतिविधियों के लिए भूखंड।
स्थान और कनेक्टिविटी
वेलनेस सिटी किसान पथ के पास सुल्तानपुर रोड पर होगी, जो इसे शहर के अन्य हिस्सों से जोड़ेगी। यह परियोजना ग्राम-बक्कास, मलूकपुर ढकवा, चौरहिया, चौरासी, दुलारमऊ, नूरपुर बेहटा और मस्तेमऊ की जमीन पर विकसित होगी। पूर्वांचल एक्सप्रेस-वे की निकटता इसे निवेशकों और निवासियों के लिए आकर्षक बनाती है।
जमीन अधिग्रहण और लैंड पूलिंग
LDA ने वेलनेस सिटी और प्रस्तावित आईटी सिटी के लिए जमीन जुटाने की प्रक्रिया तेज की है। इसके लिए तीन तरीके अपनाए जा रहे हैं:
- लैंड पूलिंग: भू-स्वामियों को उनकी जमीन का 25% हिस्सा विकसित भूखंड के रूप में निःशुल्क मिलेगा।
- भू-अधिग्रहण: किसानों को उचित मुआवजा दिया जाएगा।
- समझौते: भू-स्वामियों के साथ सहमति के आधार पर जमीन ली जाएगी।
हाल ही में, चौरासी गांव में पहला लैंड पूलिंग एग्रीमेंट साइन हुआ, जो परियोजना के लिए महत्वपूर्ण कदम है।
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अन्य योजनाओं के साथ तालमेल
LDA सुल्तानपुर रोड पर आईटी सिटी, मोहान रोड पर एजुकेशनल सिटी, और आईआईएम रोड पर प्रबंध नगर जैसी परियोजनाएं भी विकसित कर रहा है। ये सभी योजनाएं लखनऊ को एक आधुनिक महानगर के रूप में स्थापित करेंगी।
निवेश और रोजगार
वेलनेस सिटी निजी निवेश को आकर्षित करने के लिए डिजाइन की गई है। सुपर स्पेशलिटी मेडिकल जोन और वाणिज्यिक क्षेत्र रोजगार के अवसर पैदा करेंगे। एचसीएल जैसी कंपनियों की मौजूदगी से निवेशकों का विश्वास बढ़ रहा है। यह परियोजना उत्तर प्रदेश को तकनीकी और औद्योगिक हब बनाने में योगदान देगी।
चुनौतियां और विवाद
जमीन अधिग्रहण को लेकर कुछ विवाद हैं। किसानों ने पारदर्शिता और उचित मुआवजे की मांग की है। LDA और जिला प्रशासन ने इन मुद्दों को हल करने के लिए बैठकें की हैं। डीएम की अध्यक्षता में गठित समिति मुआवजे की दरें निर्धारित कर रही है।
पंजीकरण और बिक्री
LDA ने प्लॉटों के लिए पंजीकरण की तारीखों की घोषणा नहीं की है। अनुमान है कि पंजीकरण जनवरी 2026 से शुरू हो सकता है। भूखंडों की कीमत 40,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक हो सकती है, जो स्थान और सुविधाओं के आधार पर भिन्न होगी।
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निष्कर्ष
वेलनेस सिटी लखनऊ के लिए एक ऐतिहासिक परियोजना है, जो आवासीय सुविधाओं के साथ-साथ स्वास्थ्य और कल्याण के क्षेत्र में नई पहचान देगी। यह प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी और मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ के ईज ऑफ लिविंग और वन ट्रिलियन डॉलर इकॉनमी के विजन को साकार करेगी। लखनऊ में अपने सपनों का घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए वेलनेस सिटी एक सुनहरा अवसर है।
अधिक जानकारी के लिए, LDA की आधिकारिक वेबसाइट (ldaonline.co.in) पर जाएं या स्थानीय LDA कार्यालय से संपर्क करें।
सूरज तिवारी 
रईस 